上饶这里的“旺铺”变仓库,相关部门已介入

kcsb2.com  发布时间:2019-09-02 10:36  文章来源:我的上饶

房地产开发商常常会在广告的醒目处写上“旺铺热销”的字样,这常常会让投资者们心动不已。可是,上饶经济技术开发区彩诚电商产业园的业主们却因为购买了这里的“旺铺”而悔不当初。这究竟是怎么一回事呢? 


最近,刘先生曾向栏目反映,他在上饶经济技术开发区彩诚电商产业园购买了一处商铺,可办理不动产证时却发现,这块土地只能做仓库,不能用于开店经营。

由于刘先生的联系电话始终无法接通,记者便前往彩诚电商产业园核实情况。


下午四点的彩诚电商产业园,道路上空空荡荡,许多商铺都关紧了卷闸门,记者见到了一小部分的“留守”业主在看店。这些业主大多都和刘先生有类似的遭遇,他们觉得自己上了开发商的当。

记者从业主处获取了一份广告,上面写着“88套绝版旺铺,收官热销中”。业主们说,要不是有人去办不动产证,发现附记栏上写了:仓储用地不得用于商业经营。他们至今都还蒙在鼓里。

   

对此,江西彩诚电商产业园有限公司副总经理董长江表示,虽然在宣传阶段,他们使用了“商铺”的描述,可在签订预售合同时,已明确告诉了业主卖的是仓库,但项目是可以作为商铺使用的。目前来讲应该经营上没有问题。 

但业主们却对这一说法进行了质疑,他们说,首先,开发商从未当面告知是仓库,并没有真正尽到告知义务;其次,彩诚公司在和他们签合同时,总是很匆忙,他们根本就没有时间细看条款,因此大家都不知道是仓库。

业主们还向记者提供了一个证据,在签订合同之前,他们所交定金的收据上,也是写着商铺的字样。据此,业主们认定,这一切都是开发商设好的圈套,他们希望监管部门可以给出一个明确的说法,让他们买下的“商铺”物有所值。

“旺铺”变成了仓库,购买的业主们无法接受,他们只好寄希望于相关职能部门,尽快对此事介入调查处理,给出一个公平合理的解决方案。

为了妥善解决这一纠纷,上饶经济技术开区管委会指派市场监督管理局和国土资源局介入了解调查。对于业主们投诉开发商虚假宣传的问题,上饶经开区市场监督管理局给出了这样的说法。

工作人员付明星表示,经过调查发现,彩诚公司在销售商品房的过程中确实是以商铺的名义宣传和销售的。但是目前法律对商铺没有明显定义。所以认定彩诚公司虚假宣传证据不充分。 

针对业主提出的是否可以开店经营的问题,上饶经开区管委会给出了如下解决方案:一、上饶县市场监督管理局正在为业主办理个体工商营业执照;二、国土部门正在应业主要求删除附记内容进行更换不动产证;三、彩诚电商产业园公司将积极配合有退房意向的业主办理退房手续。

经开区国土资源局副局长吴生水告诉记者, 国土监管部门,在彩城电商产业园业主土地证的附记栏里面注记了,仓储物流用地不得改变为商铺、住宅等一些用途。为了安抚业主,在换发新的不动产证的时候,不给予注记。

然而,对于这一方案,大部分业主却认为,没有从根本上解决他们的问题。因为性质还是改变不了的。 

记者查询了《城乡用地分类与规划建设用地标准》,得知物流仓储用地和商业用地根本上属于不同的类别。那么,上饶经开区提出的为业主换不动产证时,删除注记栏“不得改变为商业用途”的这一做法是否合法?

吴生水说, 附记栏的备注内容,也是不做强制性的要求的。但是之前为了监管方便,必须让业主明确工业用地不能擅自变更用途。

记者了解到,相关办证工作已经启动。

付明星表示,现在已经把不动产证备注栏的限定项目取消了。目前所有的经营户已经基本可以办理营业执照了。

但实际情况却是,目前只有一小部分业主更换了不动产权证,并办理了营业执照。业主们告诉记者,他们心中还是存在很大疑虑,虽然国土部门说没有强制性条款,对仓储用地上进行商业经营的行为作出禁止,但他们担心的是,仓储用地用作商用名不正言不顺,要是日后严格追究起来,恐怕也只能吃哑巴亏了。而对于上饶经开区提出的退房方案,大部分业主又认为不划算,因此实际申请退房的业主寥寥无几。


由于部分业主对于三个方案都不认可。目前,上饶经开区建议他们通过司法途径来解决这一问题。

    [ 责任编辑:用心 ]
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